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2018年02月06日

宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 総合 1−77 平成16年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が甲県に建築した一棟100戸建てのマンションを宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)に販売代理を依頼し、Bが当該マンションの隣地(甲県内)に案内所を設置して契約を締結する場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1、A及びBは当該マンションの所在する場所について、法第50条第1項に規定する標識をそれぞれ掲示しなけばならない。
2、A及びBは、その案内所について、それぞれの法第50条第1項に規定する標識に専任の取引士の氏名を記載しなければならない。
3、Bは、その案内所に業務に従事する者5人につき、専任の取引士を1人置かなければならない。
4、Bは、法第50条第2項で定める届出をその案内所の所在地を管轄する甲県知事及び甲県知事を経由して国土交通大臣に、業務を開始する10日前までにしなければならない。



愛「これも常識だ。即答しろ」
建太郎「おう」


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2018年02月05日

民法1−12 代理 2003年問27 / ライトノベル小説で学ぶ行政書士資格試験 過去問版

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Aが以下のような状況で契約した場合、大審院ないし最高裁の見解に立つと、本人に契約上の効果が帰属することになるものはどれか。

1、本人所有の甲不動産を処分するため、代理権を与えられているAが、Bに甲不動産を譲渡する際に、Bから受け取る代金は専ら、自己の借金の返済に使うという意図をもって代理人と契約したが、Bは取引上相当な注意をしても、Aのそのような意図を知ることができなかった場合。
2、請負人とAとの間で下請け契約が締結されていたので、Aは、工事材料の買い入れに当たって、請負人を本人とし、自己がその代理人であるとしてBと契約した場合。
3、代理権限の与えられていないAが、本人の代理人である旨を記載した白紙委任状を偽造して提示し、代理人と称したので、Bがそれを信頼して、契約をした場合。
4、本人の実印を預かっていたに過ぎないAが、友人がBから借金をするのに、本人の代理人と称し、預かっていた実印を用いて、Bと保証契約をした場合。
5、本人から投資の勧誘を行うものとして雇われていたにすぎないAが、本人の代理人としてBと投資契約をし、投資金を持ち逃げした場合。



胡桃「これも判例の知識を問うだけの問題だわ」
建太郎「うん。簡単だな」


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宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 罰則 1−76 平成14年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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宅地建物取引業者Aに対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。

1、Aが、宅地建物取引業の業務に際して、建築基準法の規定に違反して、罰金に処せられた場合、これをもって、業務停止処分を受けることはない。
2、Aは自ら貸主となり、借主との間でオフィスビルの一室の賃貸借契約を締結した業務において、賃貸借契約書は、当該借主に対して交付したが、重要事項の説明は行わなかった場合、これをもって、指示処分を受けることはない。
3、都道府県知事は、Aに対し、業務停止処分をしようとする場合は、聴聞を行わなければならないが、指示処分をするときは、聴聞を行う必要はない。
4、Aの取締役が宅地建物取引業法の業務に関するものではないが、脱税し、所得税法に違反したとして、罰金刑に処せられた場合、Aは指示処分を受けることがある。



建太郎「むむっ……。簡単そうでややこしいな」
愛「基本を押さえていれば、即答できる問題だぞ!」



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