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2018年02月07日

宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 総合 1−78 平成16年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版は、小説投稿サイト『小説家になろう(http://ncode.syosetu.com/n3661dt/)』でもお読みいただけます。

宅地建物取引業者A社の行う業務について、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1、A社は、自ら工事完了前のマンションの売主となるときは、代金の一部が当該物件の売買価格の十分の一以下でかつ、1000万円以下であれば、保全措置をしなくてもよい。
2、A社は、その相手方に対して、契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境等について誤解させるべき断定的判断を提供することは禁止されているが、過失によって、当該断定的判断を提供してしまった場合でも、免責されない。
3、A社は、その事務所に従業者名簿を備えることとされているが、取引の関係者から請求があった場合、当該名簿をその者に閲覧させなければならない。
4、A社は、その相手方等に対して、契約に係る重要な事項について、故意に事実を告げない行為は禁止されているが、法人たるA社の代表者が当該禁止行為を行った場合、当該代表者については、懲役刑を科せられることがあり、またA社に対しても、罰金刑が科されることもある。



愛「これも簡単すぎるぞ。即答しろ」
建太郎「おう」

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2018年02月06日

宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 総合 1−77 平成16年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が甲県に建築した一棟100戸建てのマンションを宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)に販売代理を依頼し、Bが当該マンションの隣地(甲県内)に案内所を設置して契約を締結する場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1、A及びBは当該マンションの所在する場所について、法第50条第1項に規定する標識をそれぞれ掲示しなけばならない。
2、A及びBは、その案内所について、それぞれの法第50条第1項に規定する標識に専任の取引士の氏名を記載しなければならない。
3、Bは、その案内所に業務に従事する者5人につき、専任の取引士を1人置かなければならない。
4、Bは、法第50条第2項で定める届出をその案内所の所在地を管轄する甲県知事及び甲県知事を経由して国土交通大臣に、業務を開始する10日前までにしなければならない。



愛「これも常識だ。即答しろ」
建太郎「おう」


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2018年02月05日

宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 罰則 1−76 平成14年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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宅地建物取引業者Aに対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。

1、Aが、宅地建物取引業の業務に際して、建築基準法の規定に違反して、罰金に処せられた場合、これをもって、業務停止処分を受けることはない。
2、Aは自ら貸主となり、借主との間でオフィスビルの一室の賃貸借契約を締結した業務において、賃貸借契約書は、当該借主に対して交付したが、重要事項の説明は行わなかった場合、これをもって、指示処分を受けることはない。
3、都道府県知事は、Aに対し、業務停止処分をしようとする場合は、聴聞を行わなければならないが、指示処分をするときは、聴聞を行う必要はない。
4、Aの取締役が宅地建物取引業法の業務に関するものではないが、脱税し、所得税法に違反したとして、罰金刑に処せられた場合、Aは指示処分を受けることがある。



建太郎「むむっ……。簡単そうでややこしいな」
愛「基本を押さえていれば、即答できる問題だぞ!」



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