2018年05月15日

宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 報酬額の制限 2-50 平成25年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版は、小説投稿サイト『小説家になろう(http://ncode.syosetu.com/n3661dt/)』でもお読みいただけます。

宅地建物取引業者A(消費税課税業者)は、売主Bから土地付き建物の売却の代理の依頼を受け、宅地建物取引業者C(消費税課税業者)は、買主Dから戸建て住宅購入の媒介の依頼を受け、BとDの間で売買契約を成立させた。
この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。
なお、土地付き建物の代金は、5340万円(うち、土地代金は2100万円)で、消費税及び地方消費税を含むものとする。

1、AはBから、3,340,000円の報酬を受領し、CはDから1,670,000円の報酬を受領した。
2、AはBから、2,200,000円の報酬を受領し、CはA及びDの了承を得たうえで、Dから、1,239,000円の報酬を受領した。
3、AはBから、1,660,000円の報酬を受領し、CはDから1,669,500円の報酬を受領したほか、Dの特別の依頼によって行った遠隔地への現地調査に要した費用について、Dが事前に負担を了承していたので、50,000円を受領した。


愛「これも簡単だ。即答しろ」
建太郎「むむっ……。ちょっと待て……」




建太郎「これは、まず、物件の本体価格を求めないといけないんだよな」
愛「どうしてかわかっているよな」
建太郎「土地付き建物の代金は、5340万円(うち、土地代金は2100万円)ということは、建物の分は、3240万円ということになる。建物については消費税がかかるけど、土地については消費税はかからないんだよな」
愛「そうだ。するとどうなる?」

3240万円÷1.08=3000万円

建太郎「これが建物の本体価格になるから、3000万円+2100万円=5100万円で報酬の計算をすることになる」
愛「そうだ。計算してみろ」

5100万円×3%+6万円=159万円 これに消費税を加えて 159万円×1.08=1,717,200円

これが、媒介の場合の一方の業者が受け取れる報酬の限度額となる。
それに対して代理の場合は、

159万円×2=318万円 これに消費税を加えて 318万円×1.08=3,434,400円

これが代理の場合の業者が受け取れる報酬の限度額になる。
そして、この額は、買主売主双方の業者が受け取れる報酬の限度額の合計でもある。

愛「それを踏まえて1はどうだ?」
建太郎「ACの報酬の合計額が、3,434,400円をオーバーしているから間違いだな」
愛「2はどうだ?」
建太郎「ええっと……。2,200,000円+1,239,000円=3,439,000円 こうなって、やはり、オーバーしているから間違い」
愛「3はどうだ?」
建太郎「ACの報酬の額は適切だな。それに、特別の依頼によって行った遠隔地への現地調査に要した費用についても、Cは受け取ってもよいことになっている。ということで、正しい」
愛「すると答えは3の一つだけということだ」
建太郎「そうだな」



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宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●あらすじ

 宅本建太郎は、元アイドルで恋人の司法書士桜咲胡桃が経営する司法書士事務所で補助者として働いていた。
 ひょんなことから、伯父で不動産王と呼ばれた宅本健一の莫大な遺産を受け継ぐことになり、健一が経営していた、不動産会社宅本・オーガナイゼーションの会長兼社長の座に就いてしまう。

 宅建士試験すら合格していないのに、巨大企業の舵取りを担うことになった建太郎は、胡桃や、美人秘書の杏咲琴美ら、美女、美少女たちのアドバイスを得ながら、宅建士や不動産会社の経営について学んでゆくラブコメストーリー?

●主な登場人物

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。

桜咲胡桃(ヒロイン1)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもB90 W60 H86と素晴らしいボディの持ち主。

杏咲琴美(ヒロイン2)
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。

不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。



●編者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

「大滝七夕って何者?」と興味を持ってくださった方は、先ず、こちらのシリーズをご覧ください。



バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年

 平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
 人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた私の開業初期の実体験を記した手記。

 私の趣味と特技は小説の執筆です。学生時代は、非モテの引き籠り体質で友達が全くいませんでした。
 はっきり言って士業には全く向いていない人間です。
 おまけに、開業した時は失業状態で、資金はゼロ。行政書士会に払う登録手数料や入会金を支払うお金もありませんでした。
 何の計画もなく、見切り発車したにもかかわらず、行政書士として十年以上生き抜き、一千万以上の売上を上げている理由は、私だけの独自の営業手法『チラシ小説』にあります。
 その秘密をほんのちょっと公開しています。
 行政書士の方だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の他士業でも使える方法です。興味がある方は参考にしてください。

※この小説は行政書士等士業の開業テクニックを披露する事に主眼をおいたものではありません。私のプロフィールを少し詳細に紹介している私小説に過ぎないことをご承知おきください。


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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
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