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2018年04月16日

民法1−52 債権各論 2012年問33 / ライトノベル小説で学ぶ行政書士資格試験 過去問版

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Aは、自己所有の甲建物をBに賃貸し、その際、BがAに対して敷金を交付した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例に照らし正しいものはどれか。

1、本件賃貸借において、Bが甲建物のために必要費及び有益費を支出した場合、特約がない限り、Bは、これらの費用につき、直ちにAに対して償還請求することができる。
2、BがAの承諾を得て、本件賃貸借に基づく、賃借権をCに譲渡した場合、特段の事情がない限り、AはBに対して本件敷金を返還しなければならない。
3、BがAの承諾を得て甲建物をDに転貸したが、その後、AB間の合意により、本件賃貸借が解除された場合、BD間の転貸借が期間満了前でも、AはDに対して、甲建物の明け渡しを求めることができる。
4、BがAの承諾を得て、甲建物をEに転貸したが、その後、Bの賃料不払いにより、本件賃貸借が解除された場合、BE間の転貸借が期間満了前であれば、AはEに対して甲建物の明け渡しを求めることができない。
5、AがFに甲建物を特段の留保なく売却した場合、甲建物の所有権の移転とともに賃貸人の地位もFに移転するが、現実にFがAから本件敷金の引き渡しを受けていないときは、BF間の賃貸借契約の終了時に、FはBに対して、本件敷金の返還義務を負わない。



胡桃「敷金に関する問題だわ」
建太郎「うん。現行法では、敷金に関する規定はないから、判例によるんだよな」
胡桃「そうね。ただ、改正法では、敷金に関する条文が追加されているから確認しておいてね」
建太郎「おう」




胡桃「まず、1はどうかしら?」
建太郎「これは条文の問題だな」

(賃借人による費用の償還請求)
第六百八条 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。
2 賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、第百九十六条第二項の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

建太郎「必要費については直ちに返還請求できるけど、有益費については、賃貸借の終了の時に請求できるに過ぎないわけだな」
胡桃「2はどうかしら?」
建太郎「正しいよな。賃借人が、その地位を他人に譲渡して、賃貸人がそれを承諾すれば、賃貸借が終わったようなものだから、賃借人は、敷金を返還してもらえるんだよな」
胡桃「判例の事例だわ。もちろん、その後、新賃借人が改めて、敷金を差し入れることになるわね」
建太郎「うん、OK」
胡桃「3はどうかしら?」
建太郎「適法な転貸借がなされている場合は、賃貸借が合意解除されたとしても、転貸借に影響はないんだよな」
胡桃「そうね。つまり、賃貸人は合意解除をもって転借人に対抗することができないということね」
建太郎「OK」
胡桃「4はどうかしら?」
建太郎「賃貸借が債務不履行により解除された場合は、賃貸人は賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができるとされているよな」
胡桃「合意解除の場合との違いを確認しておいてね」
建太郎「OK」
胡桃「5はどうかしら?」
建太郎「賃貸人の地位の移転があった場合、敷金はどうなるかという問題だよな」
胡桃「そうね。どうなるかしら?」
建太郎「原則として、旧賃貸人から新賃貸人に対して引き継がれることになっているよな。だから、新賃貸人との間で、賃貸借契約が終了した場合は、賃借人は、新賃貸人に対して敷金返還を求めることになると」
胡桃「2の賃借人の地位の譲渡とは、結論が異なることを確認しておいてね」
建太郎「OK」
胡桃「というわけで答えは?」
建太郎「2だな」






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●編者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年

 平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
 人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた私の開業初期の実体験を記した手記。

 私の趣味と特技は小説の執筆です。学生時代は、非モテの引き籠り体質で友達が全くいませんでした。
 はっきり言って士業には全く向いていない人間です。
 おまけに、開業した時は失業状態で、資金はゼロ。行政書士会に払う登録手数料や入会金を支払うお金もありませんでした。
 何の計画もなく、見切り発車したにもかかわらず、行政書士として十年以上生き抜き、一千万以上の売上を上げている理由は、私だけの独自の営業手法『チラシ小説』にあります。
 その秘密をほんのちょっと公開しています。
 行政書士の方だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の他士業でも使える方法です。興味がある方は参考にしてください。

※この小説は行政書士等士業の開業テクニックを披露する事に主眼をおいたものではありません。私のプロフィールを少し詳細に紹介している私小説に過ぎないことをご承知おきください。


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楽々合格国家資格試験シリーズ
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編
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【宅建士、行政書士、司法書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 相続法編

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