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2018年04月12日

民法1−49 債権各論 2008年問30 / ライトノベル小説で学ぶ行政書士資格試験 過去問版

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Aは、自己所有の土地につき、Bとの間で賃貸借契約を締結した。(賃借権の登記はしていない)AがBにこの土地を引き渡ししようとしたところ、この契約の直後に、CがAに無断でこの土地を占拠し、その後も資材置き場として使用しているため、ABはCに対して、次の法的対応を検討しているが、妥当なものはいくつあるか。

1、Aが、Cの行為を不法行為として損害賠償請求すること。
2、Aが、自己の土地所有権に基づき、土地の明け渡し請求をすること。
3、Bが、自己の不動産賃借権に基づき、土地明け渡し請求をすること。
4、Bが、占有回収の訴えに基づき、土地明け渡し請求をすること。
5、Bが、AがCに対して行使できる所有権に基づく土地明け渡し請求権を代位行使すること。



胡桃「これは簡単だわね」
建太郎「おう。常識でも解けるな」





胡桃「1はどうかしら?」
建太郎「所有者が不法占拠者に損害賠償請求することは当然できるよな」
胡桃「2はどうかしら?」
建太郎「所有者が物権的請求権の行使として、土地の明け渡しを求めることは当然できるよな」
胡桃「3はどうかしら?」
建太郎「賃借人も、妨害排除請求権を行使することができるとされているけど、その前提として、賃借人が対抗要件を具備していなければならないんだよな」
胡桃「そうね。設問の場合は、カッコ書きに、。(賃借権の登記はしていない)とあるし、土地上に建物を有しているとも書かれていないから、Bは対抗要件を具備していないことになるわ」
建太郎「うん。だから、妨害排除請求権は行使できないと」
胡桃「4はどうかしら」
建太郎「占有回収の訴えは、占有を奪われたときにするものだよな。設問では、占有を奪われたとは言えないから、占有回収の訴えは提起できない」

(占有回収の訴え)
第二百条 占有者がその占有を奪われたときは、占有回収の訴えにより、その物の返還及び損害の賠償を請求することができる。
2 占有回収の訴えは、占有を侵奪した者の特定承継人に対して提起することができない。ただし、その承継人が侵奪の事実を知っていたときは、この限りでない。

胡桃「5はどうかしら?」
建太郎「債権者代位権の問題だな」

(債権者代位権)
第四百二十三条 債権者は、自己の債権を保全するため、債務者に属する権利を行使することができる。ただし、債務者の一身に専属する権利は、この限りでない。
2 債権者は、その債権の期限が到来しない間は、裁判上の代位によらなければ、前項の権利を行使することができない。ただし、保存行為は、この限りでない。

建太郎「判例によれば設問のような代位行使が認められていたよな」
胡桃「そうね。判例を確認しておくわよ」

建物の賃借人が、賃貸人たる建物所有者に代位して、建物の不法占拠者に対しその明渡を請求する場合には、直接自己に対して明渡をなすべきことを請求することができる。

胡桃「というわけで答えはいくつあるかしら?」
建太郎「125の三つだな」





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●編者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

「大滝七夕って何者?」と興味を持ってくださった方は、先ず、こちらのシリーズをご覧ください。



バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年

 平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
 人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた私の開業初期の実体験を記した手記。

 私の趣味と特技は小説の執筆です。学生時代は、非モテの引き籠り体質で友達が全くいませんでした。
 はっきり言って士業には全く向いていない人間です。
 おまけに、開業した時は失業状態で、資金はゼロ。行政書士会に払う登録手数料や入会金を支払うお金もありませんでした。
 何の計画もなく、見切り発車したにもかかわらず、行政書士として十年以上生き抜き、一千万以上の売上を上げている理由は、私だけの独自の営業手法『チラシ小説』にあります。
 その秘密をほんのちょっと公開しています。
 行政書士の方だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の他士業でも使える方法です。興味がある方は参考にしてください。

※この小説は行政書士等士業の開業テクニックを披露する事に主眼をおいたものではありません。私のプロフィールを少し詳細に紹介している私小説に過ぎないことをご承知おきください。


現在大滝七夕名義で公開している小説一覧(今後も続々増えます!お楽しみに♪)

楽々合格国家資格試験シリーズ
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編
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【宅建士、行政書士、司法書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 親族法編
【宅建士、行政書士、司法書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 相続法編

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年収一千万の行政書士補助者
地下アイドル殺害事件 一億稼ぐ行政書士の事件簿1
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