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2017年06月14日

宅建士試験過去問 権利関係 詐害行為取消権 2−23 平成20年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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AはBに対する債権者であるが、Bが債務超過の状態にあるにもかかわらず、B所有の甲土地をCに売却し、所有権移転登記を経たので、民法第424条に基づく詐害行為取消権(以下この問において取消権という)の行使を考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

1、対象となる詐害行為が行われた時点において、AのBに対する債権が発生済みでかつ履行期が到来している場合でなければ、Aは取消権を行使できない。
2、Cが甲土地の購入時において、この購入がBの債権者を害すべきことを知らなかったとしても、Bが売却時において、この売却がBの債権者を害することを意図していた場合は、Aは取消権を行使できる。
3、Bが甲土地の売却において、Cから相当の対価を取得している時は、Aは取消権を行使できない。
4、Aが取消権を行使できる場合でも、AはCに直接自分に対して、甲土地の所有権移転登記をするよう求めることはできない。



建太郎「ちょっと待て、この問題、宅建の問題なのか?」
胡桃「もちろん、宅建の過去問よ」
建太郎「詐害行為取消権なんて、宅建のテキストに出てきたっけ?」
胡桃「一般的なテキストには載っていないかもしれないわね。でも、民法の条文にざっと目を通していれば、目にしたことはあるはずよ。まずは、条文の確認からいくわよ」



(詐害行為取消権)
第四百二十四条  債権者は、債務者が債権者を害することを知ってした法律行為の取消しを裁判所に請求することができる。ただし、その行為によって利益を受けた者又は転得者がその行為又は転得の時において債権者を害すべき事実を知らなかったときは、この限りでない。
2  前項の規定は、財産権を目的としない法律行為については、適用しない。

胡桃「設問のように、債務者が責任財産が不足することを認識しながら、財産減少行為をした場合に、その行為の効力を否認して責任財産の維持を図るための制度なのよ」
建太郎「つまり、債務者がやけくそになって、財産を放り捨てるのを止めようというわけか」
胡桃「そうね。債権者としては、詐害行為の取り消しを請求するとともに逸出した財産の返還を請求できるとされているわ。そして、取り消しの目的となり得る行為の範囲は、債務者のした法律行為であって、財産権を目的としたものであることが必要とされているのよ。それをふまえた上で1から見ていくわよ」
建太郎「ええっと……。この問題はどう考えればいいんだ?」
胡桃「常識で正誤が判断できるわよ。AがBの債権者ではない時に、Bが甲土地をCに売却したとして、Aは文句を言えるかしら?」
建太郎「債権者ではない時ってことは、要するに赤の他人の場合だよな?」
胡桃「もちろんよ」
建太郎「赤の他人から、土地を売るななんて言われる筋合いはないよな」
胡桃「そう判断できるでしょ。だから、詐害行為前にAのBに対する債権が発生していることが前提になるのは当然よね。問題はその債権の履行期が到来していなければならないのか?ということよ。どう考えるべきだと思う?」
建太郎「履行期が到来するのを待っていたら、その間にBが詐害行為を済ませてしまうじゃん。それじゃあ、詐害行為取消権を行使する機会を逃してしまいかねないよな」
胡桃「そう判断できるでしょ。だから、債権が発生済みであれば、履行期が到来していなくても、詐害行為取消権を行使できるというのが判例の立場よ」
建太郎「なるほど、そう考えるのか」
胡桃「2はどうかしら?」
建太郎「但書の場合だよな。要するに善意の第三者が取得してしまったら、債務者と転得者の間の売買契約の取り消しを求めることはできないと」
胡桃「そうよ。3はどうかしら?」
建太郎「詐害行為取消権って要するに、債権者が債権を保全するために行使するんだよな。だったら、債務者が相当価格で不動産を売却していれは問題ないんじゃないの?」
胡桃「確かに、相当価格で売却した場合は、詐害行為には見えないかもしれないわね。でも、現金と不動産を比べた場合、現金は散逸しやすいでしょ?」
建太郎「手元に現金があれば誘惑に負けて使ってしまいかねないということか?」
胡桃「そうよ。その点、不動産ならば、簡単に売却できないから、債権者としては、債務者が不動産を持っていた方が安心なのよね」
建太郎「確かにそうとも考えられるな」
胡桃「だから、不動産を売却して金銭に変えることは、たとえ相当価格であっても、詐害行為になり得るというのが判例の立場よ」
建太郎「なるほどそういうことなのか」
胡桃「4はどうかしら?」
建太郎「直接自分に所有権移転登記を求めるって、AとBが甲土地の売買契約を締結していたならば、ともかく、ただの債権者の立場でそこまでやるのは、いきすぎじゃない?」
胡桃「そうよ。常識でそう判断することができるわね。とりあえず、次の条文を見ておくわよ」

(詐害行為の取消しの効果)
第四百二十五条  前条の規定による取消しは、すべての債権者の利益のためにその効力を生ずる。

胡桃「詐害行為取消権は、債権者が自分に対して弁済するように求める制度ではなくて、債務者の責任財産を保全するための制度なのよ。だから、詐害行為取消権を行使した場合、甲土地の所有権は債務者であるBのもとに戻るのよ。Bのもとに戻った甲土地は、詐害行為取消権を行使した債権者が優先的に差し押さえられるわけではない。というのが、第四百二十五条の意味よ」
建太郎「設問では、A以外に債権者がいるかどうかは分からないけど、もしも、他にも債権者がいれば、彼らも、甲土地に対して強制執行の配当加入ができるということだな?」
胡桃「そうよ。それが理解出来れば、Aが直接自分に所有権移転登記をするよう要求するのはおかしいと分かるよね」
建太郎「確かにそうだな」
胡桃「というわけで答えはどれかしら?」
建太郎「ええっと……。4になるのかな?」
胡桃「そうよ」
建太郎「しかし、詐害行為取消権なんて過去問で初めてみたよ。宅建レベルを超えているよな。司法書士試験レベルだろ?」
胡桃「たとえそうだとしても、今まで勉強した民法の知識や考え方をフル回転させれば、正解を見つけること自体は難しくないはずよ」



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宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なテキストが登場!楽しく学んで楽々合格しよう!

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●あらすじ

 宅本建太郎は、元アイドルで恋人の司法書士桜咲胡桃が経営する司法書士事務所で補助者として働いていた。
 ひょんなことから、伯父で不動産王と呼ばれた宅本健一の莫大な遺産を受け継ぐことになり、健一が経営していた、不動産会社宅本・オーガナイゼーションの会長兼社長の座に就いてしまう。

 宅建士試験すら合格していないのに、巨大企業の舵取りを担うことになった建太郎は、胡桃や、美人秘書の杏咲琴美ら、美女、美少女たちのアドバイスを得ながら、宅建士や不動産会社の経営について学んでゆくラブコメストーリー?

●主な登場人物

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。

桜咲胡桃(ヒロイン1)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもB90 W60 H86と素晴らしいボディの持ち主。

杏咲琴美(ヒロイン2)
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。

不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。



●編者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

「大滝七夕って何者?」と興味を持ってくださった方は、先ず、こちらのシリーズをご覧ください。



バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年

 平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
 人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた私の開業初期の実体験を記した手記。

 私の趣味と特技は小説の執筆です。学生時代は、非モテの引き籠り体質で友達が全くいませんでした。
 はっきり言って士業には全く向いていない人間です。
 おまけに、開業した時は失業状態で、資金はゼロ。行政書士会に払う登録手数料や入会金を支払うお金もありませんでした。
 何の計画もなく、見切り発車したにもかかわらず、行政書士として十年以上生き抜き、一千万以上の売上を上げている理由は、私だけの独自の営業手法『チラシ小説』にあります。
 その秘密をほんのちょっと公開しています。
 行政書士の方だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の他士業でも使える方法です。興味がある方は参考にしてください。

※この小説は行政書士等士業の開業テクニックを披露する事に主眼をおいたものではありません。私のプロフィールを少し詳細に紹介している私小説に過ぎないことをご承知おきください。


現在大滝七夕名義で公開している小説一覧(今後も続々増えます!お楽しみに♪)

楽々合格国家資格試験シリーズ
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限2

行政書士の事件簿シリーズ
年収一千万の行政書士補助者
地下アイドル殺害事件 一億稼ぐ行政書士の事件簿1
JKリフレ殺人事件 特別中編 一億稼ぐ行政書士の事件簿2
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女子大生レイプ事件 即独新米弁護士の事件簿4

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ドロップシッピングの甘い罠 女子大消費生活センターの事件簿1
コンビニに二十万円をだまし取られた件について 女子大消費生活センターの事件簿2

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バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年
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