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2017年04月29日

宅建士試験過去問 権利関係 賃貸借 1−70 平成16年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版は、小説投稿サイト『小説家になろう(http://ncode.syosetu.com/n3661dt/)』でもお読みいただけます。



AはBに対し甲建物を月20万円で賃貸し、BはAの承諾を得たうえで、甲建物の一部をCに対し月10万円で転貸している。この場合、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1、転借人Cは、賃貸人Aに対しても、月10万円の範囲で賃料支払い債務を直接に負担する。
2、賃貸人Aは、AB間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは、転借人Cに対し、その旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し、対抗することができない。
3、AB間で賃貸借契約を合意解除しても、転借人Cに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、賃貸人Aは、転借人Cに対し、明渡を請求することはできない。
4、賃貸人AがAB間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、転借人Cに通知等をして賃料をBに代わって支払う機会を与えなければならない。


胡桃「転貸借契約に関する基本的な問題だわね」
建太郎「基本的な問題なのか?よく分からない選択肢もあるけど」
胡桃「もちろん条文だけでなく判例も混じっているわね。でもいずれも基本的な判例よ」

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2017年04月27日

宅建士試験過去問 権利関係 物権変動 1−69 平成16年 / ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版

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Aは、自己所有の建物をBに売却したが、Bは、まだ所有権移転登記を行っていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1、Cが何らの権限もなく、この建物を不法占拠している場合、Bは、Cに対し、この建物の所有権を対抗でき、明渡を請求できる。
2、Dが、Aからこの建物を賃借し、引き渡しを受けて、適法に占有している場合、Bは、Dに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。
3、この建物がAとEとの持分二分の一ずつの共有であり、Aが自己の持分をBに売却した場合、BはEに対し、この建物の持分の取得を対抗できない。
4、Aはこの建物をFから買い受け、FからAに対する所有権移転登記がまだ行われていない場合、BはFに対し、この建物の所有権を対抗できる。


胡桃「これは、対抗要件に関する問題。宅建をはじめとした不動産関係の資格試験では、もっとも重要な論点だわ」
建太郎「そうだろうけど、これって、全部判例からの出題なのか?」
胡桃「そうよ。いずれも重要な判例だから、問題文を読んだだけで、正誤を判断できるようにしたいものよ」



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2017年04月26日

藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿3 (弁護士の事件簿ノベルズ(web限定版))

藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿3 (弁護士の事件簿ノベルズ(web限定版))

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(冒頭部抜粋)

 藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿3

                            大滝七夕

 序

 コチコチに固めたオールバックの髪に虎を思わせる鋭い眼差しをした精悍な男だった。
 何かのスポーツで相当に鍛えたらしく、長身で筋骨隆々とした体つきをしている。年齢は四十台前後だろう。
 高級な黒スーツで身を固め、ネクタイは血のような赤。左衿に少し色あせた金色の弁護士バッチが鈍く輝いている。
 その堂々たるいでたちの弁護士がテーブルを挟んで向かい側のソファに縮こまるようにして座る、太りぎみで少し頭の薄くなった冴えない中年の男をじろりと睨み付けていた。
 皺だらけのチェックの長袖シャツに、穿き古したジーパン姿だった。ジーパンはきつくなってきたのかパンパンに膨れていた。
 終始おろおろとした様子で、弁護士がわずかに顎を動かすだけでも、ビクッと震える始末。
「払えないというのか?」
 弁護士が底光りする眼差しで中年の男を睨みながら、ドスの利いた声を放った。
「す、すいません……」
 中年の男が背中をゾクッと震わせながら視線をテーブルに落とした。
 弁護士バッチが付いていなければ、ヤクザが中年の男を恐喝しているように見えただろう。
 ここは、こぢんまりとしているが弁護士事務所である。
 壁に作りつけになっている本棚には弁護士事務所のスタンダートと言ってよい法律書や判例集がずらりと並べられていたし、部屋の中心には黒い本革のソファの応接セットが鎮座する。部屋の奥、すりガラスの窓に面した位置には、プレシデントデスクのセットがある。
 入り口の扉にはめ込まれた小さなすりガラスには、『富徳彰大法律事務所』の文字が刻まれていた。
 弁護士――富徳彰大と中年の男以外の人間はいない。つまり、この事務所は、富徳彰大の一人事務所なのだ。
「もっと節約すれば金を捻出できるんじゃないのか?そんなパンパンに膨れた腹をしやがって、カロリーの取りすぎだろう?」
 富徳の口から弁護士らしからぬ言葉が出てくる。中年の男に顧問弁護士が付いていれば、今の言葉を取り消して謝罪するように求めただろう。だが、中年の男にはそんな余裕はない。
「い、いいえ……。そんなに食べているつもりはないのですが……、食費はもうぎりぎりまで切り詰めていますし……近頃は酒も飲んでいません……」
「節約が限界なら、給料を上げてもらえ」
「そりゃもう……。めいいっぱい残業していますし……。これ以上稼ぐのは……無理です……」
「違げえよ。昇進させてもらえと言っているんだ。お前の叔父さんの会社だろう?」
「は、はい……。確かに、わ、私の叔父が経営している会社ですが……。昇進させてくれなどと頼めません」
「お前は叔父さんの会社で何をやっているんだ?」
「現場の仕事だけです……」
「営業の仕事はやっていないのか?新規に取引先を開拓するような仕事は?」
「それは、専務の役目ですから……」
「専務ねえ……。お前よりも十歳も年下で、しかも若い女の子なんだってな?」
「は、はい……」
「はい、じゃねえよ!」
 富徳がテーブルを拳でガツンと打った。テーブルの中央にあるガラスの灰皿がガタっと揺れた。
「す、すいません!」
 中年の男が首を竦めてますます縮こまった。
「月本クリーンサービスの専務、月本奈々子。年齢は二十五歳だってな?」
「そ、そうです」
「で、お前の地位は?」
「清掃現場作業チームのリーダーです」
「リーダーって言うのは、何人いるんだ?」
「清掃現場に一人ずつです」
「リーダーって言うのは、一応社員なんだな?」
「そ、そうです。バイトの作業員を取りまとめる役です」
「要するにバイト君と一緒に汗水たらして掃除している、社員の中でも一番の下っ端というわけだ?」
「そ、そうです」
「月本クリーンサービスの社長は月本真也だな」
「そ、そうです」
「お前の名前は何だっけ?」






藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿3 (弁護士の事件簿ノベルズ(web限定版))



 金なし、コネなし、実務経験なし。だけど熱意だけは誰にも負けない!即独新米弁護士三文純一に最大のライバルが現れる!後継者問題を機に会社乗っ取りを企む悪徳弁護士と法と中国拳法で対決!


 新米弁護士三文純一の顧問先の清掃会社社長月本真也が死去し、社長の一人娘で専務の月本奈々子が後継者に選ばれた。会社承継と相続手続きは難なく進むと思われたが、奈々子の従兄月本真司がベテランの弁護士富徳彰大をたてて、異議を唱える。
 古い日記を持ち出し、真也と奈々子の間には親子関係がなく、藁の上からの養子――特別養子縁組の手続きを踏まずに、他人の子を自分たちの娘として出生届を提出し育てること――だから相続人ではないと主張したのだ。奈々子が相続人資格を失えば、真司が兄弟姉妹の代襲相続人の立場になり、唯一の相続人となる。
 両者が激しく対立する後継者問題かと思いきや、真司には後継者になりたいという野心がなく、弁護士富徳彰大に何やら弱みを握られている様子。
 純一が、富徳彰大の陰謀を嗅ぎつけ、調べを進めると富徳彰大率いる武装集団に襲われ、奈々子や真司にも危険が迫る。富徳彰大は、純一に勝るとも劣らぬ、中国拳法――詠春拳の遣い手だった。
 はたして、純一は顧問先の会社を守り切り、無事に会社承継と相続手続きを終えることができるのか。


著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

「大滝七夕って何者?」と興味を持ってくださった方は、先ず、こちらのシリーズをご覧ください。



バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年

 平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
 人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた私の開業初期の実体験を記した手記。

 私の趣味と特技は小説の執筆です。学生時代は、非モテの引き籠り体質で友達が全くいませんでした。
 はっきり言って士業には全く向いていない人間です。
 おまけに、開業した時は失業状態で、資金はゼロ。行政書士会に払う登録手数料や入会金を支払うお金もありませんでした。
 何の計画もなく、見切り発車したにもかかわらず、行政書士として十年以上生き抜き、一千万以上の売上を上げている理由は、私だけの独自の営業手法『チラシ小説』にあります。
 その秘密をほんのちょっと公開しています。
 行政書士の方だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の他士業でも使える方法です。興味がある方は参考にしてください。

※この小説は行政書士等士業の開業テクニックを披露する事に主眼をおいたものではありません。私のプロフィールを少し詳細に紹介している私小説に過ぎないことをご承知おきください。


現在大滝七夕名義で公開している小説一覧(今後も続々増えます!お楽しみに♪)

楽々合格国家資格試験シリーズ
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3

行政書士の事件簿シリーズ
年収一千万の行政書士補助者
地下アイドル殺害事件 一億稼ぐ行政書士の事件簿1
JKリフレ殺人事件 特別中編 一億稼ぐ行政書士の事件簿2
民泊ビジネスの闇 一億稼ぐ行政書士の事件簿3

弁護士の事件簿シリーズ
遺産はアンティークコインにぶち込め? 即独新米弁護士の事件簿1
障害年金の不正受給 即独新米弁護士の事件簿2
第二のパナマ文書 十億稼ぐヤメ検闇弁護士の事件簿1
藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿3
女子大生レイプ事件 即独新米弁護士の事件簿4

女子大消費生活センターの事件簿シリーズ
ドロップシッピングの甘い罠 女子大消費生活センターの事件簿1
コンビニに二十万円をだまし取られた件について 女子大消費生活センターの事件簿2

大滝七夕私小説
バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年
食える行政書士になりたければネットも営業もやめよう 実録行政書士開業十年2
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方1 実録行政書士開業十年3
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方2 実録行政書士開業十年4
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方3 実録行政書士開業十年5

和風ファンタジー小説
火車組顛末記
天下三剣
必中飛刀の鷹幸
僕はさすらいの十手持ち
よろず暗殺仕ります!暗殺屋(アサシンヤ)疾風忍

中華ファンタジー小説
偽宦官になって紫禁城でハーレム生活
武侠小説 襄陽城の蘭陵王
武侠小説 紅面剣侠
武侠小説 刀伊の入寇
武侠小説 東京開封府天狗伝説
武侠小説 チンギス・ハーンの秘伝書
武侠小説 劈風魔神剣伝説

リーガルファンタジー小説
遺言執行士のお仕事
エンジェルハート法律事務所
被告人は勇者様 弁護士ビアンカ・グリシャムの事件簿

その他
文才のない彼女を200万部のミリオンセラー作家にする方法
posted by 大滝七夕 at 21:46| 今日の小説
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